大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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