刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端(duān)住宅项目刷新全国开盘纪录后(hòu)，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘即罄，单日销售额(é)99.97亿元，成为今(jīn)年内上海单(dān)盘销售额(é)TOP2的项目。值得注意的是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋(xuán)门(mén)”开(kāi)盘售罄(qìng)，单日收金70.27亿元。

此外(wài)，今年上海(hǎi)高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有(yǒu)多个单价超16万元、单套总(zǒng)价三四千万(wàn)元的楼盘上市。接受券商(shāng)中国记者采访的业内人士(shì)认为，上海热销高端住宅都位于已(yǐ)经许久没有(yǒu)供应的(de)上海核心地段，且房价有倒挂，市场看(kàn)好项目后续的增值机会。

值得注(zhù)意的是，据国金证券不完全统计(jì)，当前(qián)已有超40座城(chéng)市阶段性取消(xiāo)首套房贷款利率下限(xiàn)。4月伊始，福建福州，安徽芜(wú)湖(hú)，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌(chāng)、赣州(zhōu)、九江和新余，辽(liáo)宁(níng)沈阳、本溪、丹(dān)东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款(kuǎn)利(lì)率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛(fú)山、东莞、韶关、湛江(jiāng)、中山、汕(shàn)头等城市。截(jié)至目前，广东15个城市(shì)首(shǒu)套房贷款主流利率执行水(shuǐ)平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月(yuè)21日，融(róng)创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年(nián)内上海单盘(pán)销售额TOP2的项目。

据了(le)解，融创外滩壹号院二期是上海市(shì)黄(huáng)浦区重点项目，项目地处(chù)外滩董家渡板块，东接全(quán)球第三大金融中心董(dǒng)家渡(dù)金融城，西接塑(sù)造了(le)上海(hǎi)精神的老(lǎo)城(chéng)厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不可复(fù)制的地段优势。此次推出产品以建筑面(miàn)积约255平方米—380平方米的大平层为主(zhǔ)，并通过对核心筒结构更合理的设(shè)计，实现超80%的得房率，套均总价5000万元。

融创年报显示，公司大量优(yōu)质资产在手，截至2023年底未(wèi)售土储货值约(yuē)1.23万亿元。2024年(nián)融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。

一位知情人士表示，继北京(jīng)融创(chuàng)壹号院、外滩(tān)壹(yī)号院二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将于年内入(rù)市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其(qí)扎实(shí)的资产基本盘，也为其经营恢(huī)复奠定良好的基础。

上海高端住宅热销撑起市场(chǎng)

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖(jiǔ)里项目开(kāi)盘当天(tiān)售罄，512套(tào)房源销售额达196.5亿元，刷新(xīn)全国开盘纪录。

4月18日，上海陆(lù)家嘴豪宅 “滨江凯旋门”开(kāi)盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购(gòu)，该项目单日收(shōu)金(jīn)70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额 99.97亿元，成为今年内上海(hǎi)单盘销售(shòu)额TOP2的(de)项目。

从上海(hǎi)楼市整体情况来看，今年(nián)3月份，上海全市共成交新建(jiàn)商品(pǐn)房5370套(tào)，环比增(zēng)长299%，同比下降(jiàng)41%；成(chéng)交金额594亿(yì)元，环(huán)比增长(zhǎng)440%，同(tóng)比下降3%；套(tào)均总(zǒng)价1105万(wàn)元/套，环比(bǐ)增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平(píng)方米(mǐ)，环比增长29%，同比增(zēng)长41%。

对于上海高端住宅热销的原因，易居研究院研究总监严跃进接受(shòu)券商中(zhōng)国记者采访时表示，从今(jīn)年的房地产市场形势(shì)来看，高端住宅市场继(jì)续受大家(jiā)认可(kě)，这也说明在经济形势(shì)复苏的阶段，前(qián)期的资产荒使得各种资金(jīn)还(hái)是进入到高端住宅市场(chǎng)，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端(duān)住宅的(de)推出(chū)，市场认可度是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企(qǐ)业这两年有所调整，但是从此次高端住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)售罄来看，说明企业这几年遇到的一些调整和(hé)风波并不影响其产品(pǐn)力的(de)构建，所以其整(zhěng)个产品(pǐn)市场的认可(kě)程度非常高(gāo)，相应(yīng)的去化状况也(yě)非常好，这(zhè)对其他开发商的启发在于，如果产品好且具有保值增值的功能，那么市场的认可(kě)程度就非常好(hǎo)。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购房(fáng)人(rén)看好项目后(hòu)续增值的机会，上次中海的项目和这(zhè)次融创的项目的售罄都体(tǐ)现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值的预期和(hé)投资策略。

上(shàng)海中原地(dì)产分(fēn)析师(shī)卢文曦接受(shòu)券商中国记(jì)者采访时也(yě)表示，上海高端住宅这些年放(fàng)盘并不算多(duō)，尤其是绝对市中心还有黄浦、滨江、陆家(jiā)嘴这种稀缺性非常(cháng)高的地段，已经很久没有供应了，不少人等这些盘(pán)也挺(tǐng)长时(shí)间了，再加上项目价格有倒挂，尽管没以前那么(me)多，但还是有，所以吸引人。“最近(jìn)就是高端住宅在撑市场，中低价位的楼盘表(biǎo)现一般。”他说。

全国(guó)楼市(shì)出现积极信号

今(jīn)年以来，中(zhōng)央和地方持续释(shì)放房地产政策宽松信号。在一(yī)系列政策支持下，房地产销售指(zhǐ)标在3月开始出(chū)现了积(jī)极信号：1月—3月，全(quán)国商品房销售面(miàn)积(jī)和(hé)销售额同比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市中(zhōng)，新房价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市数量(liàng)增加，各线城市房(fáng)价环(huán)比降幅略(lüè)有收(shōu)窄，上海新(xīn)房价格领涨(zhǎng)全国；3月，无论是新房还是二手房(fáng)成交量均比前期有所上升(shēng)。

除了上海高端住宅热销，近期香(xiāng)港楼市也表现火爆(bào)。

据了解，2月底(dǐ)香港楼市全面“撤辣”后(hòu)，开发商(shāng)们加速推(tuī)盘，多个新房项目传来(lái)热销的消息。其(qí)中，香港(gǎng)由长实集(jí)团(tuán)与港铁公司合作(zuò)开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售(shòu)近422套房，当日销售金额近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来(lái)新盘(pán)单日销售金额的最(zuì)高纪录(lù)。由于在(zài)香港购房(fáng)门槛的大幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美(měi)联物业监测数据显示，3月香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以(yǐ)来的单月新高(gāo)；二手(shǒu)住宅成(chéng)交约 5000套，环比增长近(jìn)85%。