利好！首套房认定放松→

北京部分潜(qián)在购房人群迎来利好——离婚不满一年且家庭名下在本市无(wú)成套住房的，执行首套住房信贷政策。有商业银行(xíng)表示，上述消息属实，已收到相关通知。

取消离(lí)婚限购(gòu)后，北京再出房(fáng)贷新政

2024年4月22日，人民银行(xíng)北京分行、金融监管总局北京监管局、北京住(zhù)建委联合下发通知，优化离异家庭购房认(rèn)贷政(zhèng)策(cè)。调整后，离婚不满(mǎn)一年且(qiě)家庭名下在本市(shì)无成套住房，执行(xíng)首套住房信(xìn)贷(dài)政(zhèng)策。

“3月(yuè)27日，北京(jīng)取消(xiāo)了离婚限购3年的政策。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相应的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房。”一位知(zhī)名房产中介门(mén)店经(jīng)理小(xiǎo)张告诉(sù)记者。

中指研究院市场研究总监陈文静向上海证洲明科技：2023年净利同比增127.06% 拟10派0.5元券报记者表示，原政策出台于2017年(nián)，当时为预(yù)防市场过热，北京出台政策要(yào)求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套(tào)信贷政策执行。此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年(nián)内不得购房 ”后，对离婚后购房政策的(de)进(jìn)一步优(yōu)化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首(shǒu)套资(zī)格、首套贷款计算(suàn)，即在(zài)城(chéng)六区/非城六区购房，利(lì)率(lǜ)由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比(bǐ)例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对(duì)受此政策限(xiàn)制的合理购房需求释放具(jù)有一定带动效果。”陈(chén)文静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京(jīng)房地(dì)产(chǎn)市场整体表现稳定。3月，北京二手商品住(zhù)宅(zhái)成交超1.4万套(tào)。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅成交(jiāo)8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政(zhèng)策(cè)调整，向(xiàng)市场释(shì)放出进(jìn)一步优化购房政策的积极信(xìn)号，对市场情绪的回升有(yǒu)望产生有利影响。当前北京房地产政(zhèng)策整体仍(réng)较为严格，未来限制性政策存在继续优化的空间。”陈文静说(shuō)。

有效激(jī)发潜在需(xū)求，多地政策“上新”

今年以(yǐ)来(lái)，各地(dì)房地产政(zhèng)策在不断优(yōu)化。例如，仅(jǐn)上周一周(zhōu)时间，郑州、福州、长(zhǎng)沙三座城市相继推出住(zhù)房“以旧(jiù)换(huàn)新”政策。多位市场人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多家机构了(le)解到，自2023年以来，全国已有超30城支持(chí)“以旧换新”，部分地区(qū)还推出发放“以旧换新(洲明科技：2023年净利同比增127.06% 拟10派0.5元xīn)”购房补贴等新政。其(qí)中，4月18日，长沙市住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设局(jú)印发《关于支持居民购(gòu)买改善(shàn)住房(fáng)的(de)通知》，推出(chū)在全市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首套房首付(fù)比和按揭利率优惠等(děng)支持性政策；4月15日，郑州市(shì)依(yī)据“卖旧买新、以旧换新”工作方案(àn)，推出操作指南，启动二手住房收购试点工作；同(tóng)日，福州市也(yě)推出试点住房“以旧(jiù)换新”政策，住房拆迁家庭(tíng)可将手中的拆迁安置房(fáng)源置换成主城区商品房……

“决策层要求进一步优化房地产政策(cè)，有效(xiào)激(jī)发潜(qián)在(zài)需求，促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展。这(zhè)释放了房(fáng)地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供(gōng)需两端全(quán)面(miàn)发力。”易居研究院研究总监严(yán)跃进说。他向记者表(biǎo)示(shì)，住房“以旧换(huàn)新(xīn)”是政策抓手之一，而且越(yuè)来越成为(wèi)今年各地主要政策工具。同时，有专家表示，房地(dì)产市场修复预期是(shì)关(guān)键，未来政策仍有宽松空间。

未经允许不得转载：神马影视洲明科技：2023年净利同比增127.06% 拟10派0.5元