买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水(shuǐ)拟向自然人出(chū)让宅地，目前处于意向征集阶段。

近日，由(yóu)丽水市新闻传媒中心(xīn)认证的微信公众号“丽水人居”发布的土地(dì)出让消息称(chēng)，该市的碧(bì)湖新城白桥区(qū)块有一宗总面积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支持“定制化”方案，目前正处于意向征集(jí)阶段。

该(gāi)消息(xī)的开(kāi)头推介语写道：“很多(duō)丽水人的梦想，是亲手设计(jì)并盖起一栋自己的大房子，拥有自由、独立和安稳的(de)生(shēng)活，圆(yuán)梦(mèng)的机会来了！”

第(dì)一财经记者向(xiàng)丽水市自然资源和规划局(jú)莲都(dōu)分局求证消(xiāo)息是否属实，该局季姓工作人员对记者表示：“这个(gè)地块的出让流程(chéng)最早也要等到5月份开(kāi)启。”

根据“丽水人居(jū)”发布的(de)消息，上述出让地(dì)块地理位置优越、交(jiāo)通便捷，距离丽水市政府仅约10公里车程(chéng)，所处的“碧湖新(xīn)城(chéng)”是丽水高管增持榜：中核钛白增持额居首正在重(zhòng)点打造的一个(gè)板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，交通、水利、环卫等基础(chǔ)设(shè)施也在建(jiàn)设中。

这个地块的容(róng)积率低至0.7，这就意味着竞(jìng)买者可以在地块上建造低密别墅。

上述16亩地块(kuài)分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地(dì)组成，其中A-1地块面(miàn)积达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平方(fāng)米，A-4地块982平方(fāng)米，B地块总面积2097平方米，C地(dì)块总(zǒng)面积4312平方米(mǐ)，以(yǐ)上6宗小宅地将(jiāng)分别挂牌出让。

该土地购买方式分为(wèi)两种：一(yī)种是单个(gè)业主独立购地并进行建(jiàn)设；另一种为多业主联合竞买、组团拿地建设，在建(jiàn)设完成后(hòu)，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主。

无论何种购买方高管增持榜：中核钛白增持额居首式，后续均支持通过二手房(fáng)销售转让方式出(chū)售给他人。

地块的出让(ràng)与开发商拿地类似，采(cǎi)取“预申请制度”——丽水市自然资源和(hé)规(guī)划(huà)局(jú)莲都分局将在浙江省自然资(zī)源智慧交易(yì)服务平台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前(qián)登录该平台，查看待(dài)出让地块的具体信息，并根据(jù)自己的需(xū)求提(tí)交预申请，同时按照要求(qiú)缴纳保证金。

当土地出让公(gōng)告(gào)正式发布后，已经(jīng)提交过预(yù)申请的业主可正式报名，报名成功(gōng)即可参与地块竞(jìng)拍。

一(yī)旦竞(jìng)拍成(chéng)功，在指定的土(tǔ)地单元内(nèi)，建设方式可由土地业主“量体裁衣”，根(gēn)据个性化需求自(zì)行设(shè)计并施工，业主可拥有一方自由的小天地。

“丽(lì)水(shuǐ)人居”称，地块出让消息发布后，已经有不少人(rén)在(zài)咨询地块详细情况，包括(kuò)即将退休、寻找养老之处的丽水市民，想组团拿地(dì)的兄弟三人以(yǐ)及(jí)旅居欧(ōu)洲的(de)华侨等。目前该地(dì)块对意(yì)向竞拍者没有户籍上的限制。

目前大(dà)约有多少意向购地人对地块进行过咨询？丽水市自(zì)然资源和规划局莲都分局(jú)工作人员表示，暂(zàn)不方便透露(lù)数据。

不过，该工作人员称，其实(shí)这已不是丽水第一次向(xiàng)自然人出让小宗宅地。

根据过往(wǎng)出让记(jì)录，2022年(nián)3月25日，丽水市莲都区曾出让一(yī)宗小体(tǐ)量宅(zhái)地，商住(zhù)性(xìng)质，出让面积4060平方米，容积率1.5，地块起(qǐ)价7900万元，经23轮竞价，以总价1.01亿元被自然人竞得(dé)。

去年9月底，自然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不(bù)低于1.0的限制(zhì)，这意味着施行30余年的“限墅令”迎来松绑。

今年2月28日，杭州土地市场首现(xiàn)容积率低于1.0的低密宅地——余杭区(qū)闲林(lín)单元YH120504-02地块的容积(jī)率仅设为0.8，可打造三层高排(pái)屋。不过开(kāi)发商似乎并不好看远郊低密产品的(de)热度，该地块最(zuì)终因无房企报价而流拍。

土地(dì)的竞买方必须是开发商吗？其实也未必。根据(jù)《城镇国有土地使(shǐ)用权出让和(hé)转让(ràng)暂行条(tiáo)例》第三(sān)条，境内外公司、企业、其他组织和个人，除(chú)法律另有规定者外，均(jūn)可依照条(tiáo)例规定取得土(tǔ)地使用权，进行开(kāi)发、利(lì)用、经营。在目前的土地市场大环境下，像(xiàng)丽水这样的三线城市允许自然人参与竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人住宅，或许能引(yǐn)领新潮流。

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