3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究(jiū)院发布的最新数据(jù)显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的(de)过(guò)程中，3月份租金环比止跌转涨。

根(gēn)据中指研究院50城住宅租赁价格指(zhǐ)数，一季(jì)度(dù)50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影(yǐng)响，租房需求释放(fàng)有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持(chí)下跌态势(shì)；3月，受节后(hòu)人员返城、工作(zuò)变动等因素带动，租房需求集中释放，住(zhù)房租赁(lìn)市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平方(fāng)米/月，环比止跌转涨(zhǎng)，同比(bǐ)仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝(jué)对(duì)水平来看(kàn)，北(běi)京、上(shàng)海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭(háng)州、广州等5个(gè)城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租(zū)金在20元—40元/平方(fāng)米/月；惠州、太原等6个(gè)城市租金(jīn)在20元/平方米(mǐ)/月以下(xià)。

从一季度租(zū)金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点城市租金(jīn)累计下(xià)跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅(fú)在(zài)0.5%（含(hán)）-1%之间；合(hé)肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从(cóng)租金收入比来看，根据中指研究院监(jiān)测数据(jù)，3月，50个重点城市租金收入比平均为(wèi)18%，处(chù)于合理区(qū)间。50城中，多数城市租金收(shōu)入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认(rèn)为，近来，租金走势趋(qū)于平(píng)稳，同时随着居民收入水平的稳(wěn)步提升，租金收入比有下降(jiàng)趋势。未来，随着保(bǎo)租房大(dà)规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租(zū)金(jīn)负担预计将进一步减轻果麦文化：一季度净利润亏损916.78万元同比转亏。

从反映住(zhù)房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测(cè)数据，3月，50个重点城(chéng)市租金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市(shì)租金房价比低于(yú)2%。厦门租金房价比仅为1%，深(shēn)圳、北京、南京(jīng)等核心一二线城市房价较高(gāo)，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指(zhǐ)出(chū)，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下跌态势，随(suí)着房价持(chí)续下跌，租金(jīn)房价比有所回升。3月50城平均租金房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个(gè)百(bǎi)分点。短期内，随着房(fáng)价(jià)预期持续走弱，租金房价比有望继续提升(shēng)。

中指研究院(yuàn)发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市(shì)场运行总体平稳，50城住宅平(píng)均租金累(lèi)计微跌0.29%，市场处(chù)于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租(zū)金(jīn)环比止跌(diē)转(zhuǎn)涨。

根据中指研(yán)究院50城住宅租赁(lìn)价(jià)格指数(shù)，一(yī)季度(dù)50城住宅平均租金累计下(xià)跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求(qiú)释放有所放缓，住房租赁市场(chǎng)处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后(hòu)人员返城、工作(zuò)变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平(píng)方米/月，环比止跌(diē)转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金(jīn)水平超过80元/平方米/月(yuè)，明显高于其他城市；杭州、广州(zhōu)等(děng)5个城(chéng)市租(zū)金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在 20元—40元/平(píng)方米/月；惠州、太(tài)原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨(zhǎng)跌幅(fú)来看，北(běi)海、三亚等11个城市租金累计上(shàng)涨，有(yǒu)39个重点城市租金累计下跌(diē)，其中，温州(zhōu)累计跌(diē)幅最大，为2%；厦门(mén)、徐州等8个(gè)城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城(chéng)市累计跌幅在0.5%（含(hán)）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以(yǐ)内。

从租金收入比(bǐ)来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点(diǎn)城市租金(jīn)收入比平(píng)均为18%，处(chù)于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入(rù)比超30%，居民租房压力较大。

中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居(jū)民(mín)收入水平的(de)稳步提升，租金收入比有下降趋(qū)势(shì)。未(wèi)来，随(suí)着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计(jì)将进一步(bù)减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研(yán)究(jiū)院监测数据，3月，50个重点(diǎn)城市租金房价比平均为2.15%，处于较(jiào)低水平。50城中，26个城(chéng)市租金房价比低于2%。厦门租金房价(jià)比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一(yī)二线城市房价较高，租金房价比(bǐ)相应较低，在1.5%左右。

中指研果麦文化：一季度净利润亏损916.78万元同比转亏究院指出，2022年(nián)以来，50城二手房(fán果麦文化：一季度净利润亏损916.78万元同比转亏g)价格呈(chéng)现持(chí)续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个(gè)百分点。短(duǎn)期内，随着房价预期持续走弱(ruò)，租金房价比有望继(jì)续(xù)提(tí)升。

校对：冉燕青

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