又一只消费REIT，明日上 市！

公募REITs市(shì)场再添重磅
新品。

4月30日生活趣事作文200字，中金印力REIT将正式上市交易。随着这只REIT上市，首批4只消费基础设施REITs全(quán)部成功上市。

值得一提的(de)是(shì)，就在日前，已(yǐ)上市的3只
消费REITs刚刚发布首(shǒu)份(fèn)成绩单，一季度可分配金额基(jī)本达到预
期，底层(céng)资产出租率(lǜ)维持较高水平。

第四只消费REIT明日上市

据深交所消息，中(zhōng)金印力消费REIT将于4月30日起在深交所上市交易，成为(wèi)第四只上市的消费类(lèi)基础设(shè)施公募REIT。

上市交易公告书显示，中金印(yìn)力消费REIT基金份额(é)总额达到10亿份，存(cún)续期设定为25年。在(zài)此前的发行(xíng)阶段，中(zhōng)金印力消费REIT就受到认购资金追捧，公(gōng)众(zhòng)发售部分提前结束募集(jí)。

公告显示，中金印力(lì)消费REIT的(de)募集资(zī)金总额为32.6亿(yì)元人民币，其投(tóu)资目标(biāo)主要是获取(qǔ)基础设施项目租金、收(shōu)费等稳定现金流。基金的(de)投资策略规定，投资于(yú)基础设施资产支持证券的(de)比例不低(dī)于(yú)基金资产的80%，以确(què)保投资组合的(de)稳定性(xìng)和收益(yì)性。

截至2024年4月23日，机(jī)构投资(zī)者在该基(jī)金的持(chí)有份(fèn)额占比高达96.21%，个人(rén)投资者的持有份额则为3.79%。前十名持有人中，包括了印力商用置业有限公司和深 圳市地铁集团(tuán)有限公 司等知名企业。

从中(zhōng)金印力消费(fèi)REIT的底 层资产(chǎn)——杭州(zhōu)西溪印象城来看，其在2014年至2022年(nián)的年(nián)加权平均出
租率为98.2%，过
去5年加(jiā)权平均出租率约为98.1%，截至(zhì)2023年9月30日(rì)出租率已达到99.6%。自(zì)2013年开业以(yǐ)来，该项目营业额呈上(shàng)升趋(qū)势，2022年总营业额超过35亿(yì)元；2023年1-9月的营业(yè)额突破(pò)32亿元，再创历史新高。

作为万科旗下的购物中心开发与运营平台，印力集团截至2023年10月
的运营管理项目超164个，遍布全国53个(gè)城市，管理面积近1200万平方米，资产规模近1000亿元。

去年底，首(shǒu)批4只消费基础设施(shī)REITs正(zhèng)式(shì)获批，今年一季度，华夏金茂商业REIT、嘉实(shí)物美消费REIT和华夏华(huá)润商业(yè)REIT3只(zhǐ)消费类REITs先后完成募集，并 于3月中旬成功上市交易。

从3只已上市消(xiāo)费REITs表现来看，嘉(jiā)实(shí)物(wù)美消(xiāo)费REIT表现最佳，上市一个多月以来(lái)涨超4%，华夏华润(rùn)商业REIT也取得正涨幅。

首(shǒu)批(pī)消费(fèi)类REITs一季报符合预期

上市一个月后(hòu)，我(wǒ)国首批上市的三只(zhǐ)消费类基础设施公募(mù)REITs一季 报揭晓，首次交出的成绩单基本符合预期。

整体来看(kàn)，嘉实物美消费REIT、华夏 金(jīn)茂REIT、华夏华润商业REIT三个项目一季度可分配金额(é)基本达(dá)到预期，其中物美消费REIT可供分(fēn)配金额达成率(lǜ)最高。

一 季报显示，嘉实物美消费REIT自今年(nián)1月31日成立以来营(yíng)收为1887.58万元，净
利(lì)润达663.93万元，可供分配金额为 1211.32万元。此前招募说(shuō)明书显示(shì)，2024年 可分配金额的预测(cè)值(zhí)为6699.55万元，预测(cè)现金(jīn)分派率为6.68%，若按成立时间占全(quán)年比重 进行加权，报告期内可(kě)分配金额完成率为(wèi)18%。

华夏(xià)金茂商业REIT一季报实现收(shōu)入为1462.13万元，净(jìng)利润达到281.87万元，当期可供分配(pèi)金额为887.27万元，2024年度预测值为5254.29万(wàn)元，成立两个月达成其中的16.88%。

作为目前市场规模
最大的消费REITs，华夏华润商业REIT自2月7日成(chéng)立以来(lái)实(shí)现可供分配金额5122.89万元，招募说明书显示(shì)，全年预测值为3.41亿元，占比15%。

值得一提的是，华夏华润商业REIT报告期内实现营收(shōu)为1亿元，净利(lì)润为-426.58万元。另据招募说明书显示(shì)，2024年净(jìng)利润预测为-4183.36万元，年(nián)度核心支出(chū)用于购买项目公司股权。2025年，这一预(yù)测数字(zì)将回正至(zhì)1332.28万元。

一季报显(xiǎn)示，三(sān)只消费(fèi)类REITs项目的出租率均保持在高位(wèi)，均超98%。

嘉实物美REIT的底层基础设施项目是以超市为主力店的社区商业，包括位于北京市(shì)的大成项(xiàng)目、玉蜓桥项(xiàng)目、华天(tiān)项目和德胜门项目。截(jié)至2024年3月末，上述资产整体出租率为98.33%，招募说(shuō)明书显示，2023年6月末，四个项目的总出租率为88.71%。

作为华夏华润(rùn)生活趣事作文200字商业REIT底层资产的青岛万象城，截(jié)至一季度末出租率为99.16%，较去年年中的98.49%生活趣事作文200字进(jìn)一步提升。华夏金茂REIT底(dǐ)层资产长沙览秀城一季度末出租率维持在98.26%。

值得一提的是，从整(zhěng)个公募REITs市场看(kàn)，3只消(xiāo)费类REITs一季度出租率排名较为(wèi)居前。消费类REITs底层资产租户结构相对稳定、分(fēn)散(sàn)化程度较高的特点，相较产权(quán)类资产而言，集(jí)中(zhōng)退(tuì)租风险更(gèng)低。

此(cǐ)外，一季报显示(shì)，多(duō)只消费REITs将(jiāng)引流增收、提升品牌作为(wèi)底层资产运(yùn)营的核心方向。比(bǐ)如，华夏金茂REIT一季报称，长沙览秀城项目合理利用场内空(kōng)间，通过多经业(yè)务和联营(yíng)代销业务丰富消费场(chǎng)景并拓宽了收入(rù)来源。华(huá)润商业REIT则指出，青(qīng)岛万象城正在进(jìn)行局部业态主
动优化调整与装修改造，进一步提(tí)升项目资产价值和收益水平。‍‍‍‍

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