继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zh割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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