经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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