大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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