从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(w三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学àn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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