杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让均码一般是什么码，均码一般是什么码数(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng均码一般是什么码，均码一般是什么码数)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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