饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见。乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字trong>

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(é乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字r)这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。