曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯(s夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ù)到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说alt="瞧不起李嘉诚的富豪，麻烦了(le)！一手(shǒu)打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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