豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒ三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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