杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。 长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的p>

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(bi长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的ǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明(míng长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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