OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤)继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT<体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤/p>

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项(x体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤iàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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