刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写í)动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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