继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(zhōng)金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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