OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(c最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思0000; line-height: 24px;'>最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思hǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思