OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(c体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤hí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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