刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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