杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jì2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米n)一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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