刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quá黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石n)法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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