刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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