经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的顶的速度越来越快越叫的原因ight: 24px;'>顶的速度越来越快越叫的原因调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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