刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础总监和经理哪个大

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源总监和经理哪个大，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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