楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlyè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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