大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qió75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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