OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级(jí)盱眙的邮编号码是多少啊市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季(j盱眙的邮编号码是多少啊ì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 盱眙的邮编号码是多少啊