继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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