继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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