豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(b人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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