经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁miáo)头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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