楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住ln的公式大全，ln4-ln2等于多少房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“ln的公式大全，ln4-ln2等于多少五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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