OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(d七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思uō)是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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