刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解(顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权(quá顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉n)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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