金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成交面(miàn)积低于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足房地产企(qǐ)业(yè)合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价格(自嘲自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗gé)，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和开发建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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