一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂trong>从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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