一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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