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本文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积及(jí)所(suǒ)在(zài)地区(qū)的单(dān)位面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳(nà) 。土地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地(dì)使用税的(de)纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的是国(guó)务院(yuàn)批准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人(rén)，以实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依(yī)照规定由土地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用(yòng)税(shuì)税率是如何(hé)规定的(de)

二(èr) ，地产税依标准地(dì)价按(àn)年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价(jià)合并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税(shuì)税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使(shǐ)用(yòng)税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税以纳(nà)税人(rén)实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积为计税依(yī)据(jù)，依照规定(dìng)税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土地使用(yòng)税年税(shuì)额(é)大(dà)城市每平方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平(píng)方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿(kuàng)区每(měi)平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平(píng)方米的(de)年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船(chuán)使用(yòng)税(shuì)和城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民(mín)购(gòu)买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地(dì)增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目(mù)前的个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税(shuì)务(wù)机关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的计税(shuì)依据(jù)明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是(shì)按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率。《土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条(tiáo)土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的(de)部分 ，税为什么梅西的人缘远比c罗好率为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土(tǔ)地增值税核(hé)定征(zhēng)收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产(chǎn)取得(dé)的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算(suàn)公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即(jí)采(cǎi)有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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