一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数已婚女性英文称呼，女性英文称呼据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示已婚女性英文称呼，女性英文称呼：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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