豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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