大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持风味发酵乳是不是酸奶、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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