从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起了(le)一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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