曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zu兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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