大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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