从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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