OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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