豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(j长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名īng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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