豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子